导语：

3355万购房款，12年践诺使用，即便如斯，你可能还是不是屋子的主东谈主。

港股上市公司谭木工，正濒临这一窘境。2026年3月17日，苏州市东谈主民稽察院讲求受理了谭木工公司的民事稽察监督苦求，这起历时多年的房产纠纷进入新的法律才智。

谭木工是一家设立30年的实体企业，现存职工约1000余东谈主，其中残疾职工360东谈主。公司全款购入的办公楼，不仅未能办理产权证，还被开荒商收歇管束东谈主要求返还。此案经一审、二审、再审，三级法院均未撑抓谭木工的办法。

要是最终实践，谭木工将濒临什么？三千多万购房款能否收回？那三百多名残疾职工的岗亭会不会受到冲击？一家全款守约的企业，为何会成为收歇计帐中的“外东谈主”？这些问题的谜底，需要重新说起。

01 一份全款合同，与一家企业的移动

故事要从2013年说起。

2013年12月，谭木工与苏州建兴置业句容分公司签了购房左券及13份《商品房买卖合同》，购入句容市尚岛悦澜湾9幢、10幢共13套交易用房，总价3355.632万元，付款形势写的是“一次性付清”。

签约不外一周，资金到位。

2014年，谭木工把管束中心从重庆搬到了江苏句容。据了解，其时全公司有三分之二的职工莫得跟过来。但公司照旧遴聘了江苏，垂青的是长三角的区位上风，以及当地的法治化营商环境。

随后的事情，本以为无可非议收房、办证、办公，然后在这里开启下一个十年。

然则，开荒商苏州建兴置业的资金链危急，让这一切发生了变化。这13套房产地方的地盘，此前已被开荒商以5000万元的额度典质给苏州相信有限公司。此外，技俩还存在欠缴税费、配套工程未完善等问题。

截止是全款付了，屋子用了，管束中心也搬进去了，但产权证未能办理。

事态在2020年出现调度。苏州建兴置业进入收歇计帐才智，2021年2月，收歇管束东谈主向谭木工发来《覆没合同示知书》：合同覆没，屋子退还，10天之内腾空。

谭木工以为自身已透顶践约，J9九游会app2026世界杯中国官方下载与管束东谈主协商未果后，案件进入功令才智。

02 “均未履行终了”之争

《民法典》第577条章程，一方不履行合同义务或者履行不妥当商定的，应当承担持续履行、抵偿亏蚀等爽约包袱。

谭木工的态度是：我方已全额付款，合同义务履行终了；开荒商未能覆没地盘典质、未能结清税费、未能办理产权过户，爽约方为开荒商。

但在收歇才智中，相干法律律例与企业肤浅往来有所不同。

《企业收歇法》第18条章程，管束东谈主对收歇苦求受理前设立且债务东谈主和对方当事东谈主“均未履行终了”的合同，有权决定覆没或者持续履行。

本案的要道争议点在于“均未履行终了”的认定。谭木工以为我方已履行终了，而建兴公司方面办法房屋统共权尚未变更，两边均未履行终了的合同现象仍然设立，管束东谈主有权单方覆没合同。

姑苏区东谈主民法院（一审）、苏州市中级东谈主民法院（二审）、江苏省高档东谈主民法院（再审）均禁受了这一态度。江苏高院在裁定书中认定：房产统共权从未讲求转让，归开荒商收歇财产统共；谭木工购买的是交易用房，不属于为生存居住需要的“商品房消耗者”，不适用相干特殊保护律例；且该房产于2015年2月被法院查封，谭木工在职权受限现象下持续占有，不组成“正当占有”。

一个值得闪耀的时期线对比是：2021年2月，收歇管束东谈主向谭木工发出《覆没合同示知书》，事理是地盘典质未覆没、配套未完成、合同客不雅无法履行。而据谭木工公司相干负责东谈主知晓，2022年5月二审判决后，开云kaiyun(中国)管束东谈主入手入部属手办理房产运行登记手续，并于2023年1月礼聘专科办证机构，到2023年5月便完成了运行登记办理，房产具备了过户条目。

从管束东谈主自身的履职敷陈及《房屋运行登记盘问看法敷陈》来看，办证经过中曾说起技俩停工近8年、贵寓遗失、策略变化等贫瘠，但最终在约半年内通过专科机构处置了相干问题。至于为何覆没合同期以为无法履行的报复，在判决后短时期内能够被排除，这一问题有待后续法律才智进一步厘清。

03 三把火与三百六十东谈主

在权衡这场房产纠纷的得失之前，大略值得先了解一下谭木工这家企业本人。

好多东谈主知谈谭木工，是因为市集里那家只卖梳子的小店。但很少东谈主知谈，这家公司的职工中，有栽培三分之一是残疾东谈主。

公开贵寓娇傲，谭木工当今职工总和约1000余东谈主，其中残疾职工有360余东谈主。公司独创东谈主谭传华本东谈主亦然一位残疾东谈主。年青时因不测失去右手，他用左手画画、写诗，自后创办了谭木工。他曾说：“因为我淋过雨，是以更想给别东谈主撑一把伞。”

这份对残疾东谈主群体的存眷，不是写在PPT里的标语，而是刻进公司肤浅的实践。在谭木工的车间里，残疾职工和健全职工同工同酬，一谈职责、一谈吃饭。公司极度雠校了出产线和工位，让不同弱势类型的职工齐能找到妥当我方的岗亭。

中国残联发布的《2024年残疾东谈主职业发展统计公报》娇傲，昔日天下城乡新增残疾东谈把持事约42万东谈主，但适龄残疾东谈主的总体处事率仍不及50%。像谭木工这么主动吸纳并长久牢固雇佣栽培三分之一残疾职工的企业，在市场上并未几见。

除了残健和会，谭木工还有一件广为流传的事，1995年的“烧梳子”事件。那一年，公司从库房里清出15万把因时候雠校而产生裂缝的木梳，有东谈主提议廉价处理提拔本钱。但谭传华一槌定音：一把火，全部烧掉。他说，独一把诚信放在首位，谭木工才有但愿。

三十年来，这条原则从未改造。岂论加盟商是否退出缱绻，存货齐不错归还公司。谭木工用一把火烧掉了短期的利益，也烧出了一条以诚立身的底线。

即是这么一家企业，在一笔十多年前的全款购房往来中，走到了“钱房两空”的边际。它莫得爽约，却要承担爽约的效劳；它守住了我方的原意，却可能失去用真金白银换来的办公楼。

04 巨头财经的念念考：守约者的坚抓，值得被看见

交易世界里，爽约的本钱常常不错狡计，但守约的本钱，或然却大到无法推测。

谭木工这笔三千多万的购房款，压在账上十三年。这时期，公司莫得因此裁人，莫得缩减对三百多名残疾职工的保险，也莫得停驻公益的脚步。它遴聘了一条更难的旅途，一边走法律才智，一边持续缱绻，持续征税，持续给职工发工资。

这是一种很“笨”的坚抓。但恰是这种拙劣的诚信，让谭木工活过了三十年。

有不雅点以为开云kaiyun(中国)，当一份契约已被履行到全款付清、践诺占有、抓续插足的进程，要是守约方最终承担全部亏蚀，受损的不仅是一家企业的财富欠债表。但岂论怎样，咱们但愿谭木工的坚抓，能够得回它本该得回的陈述。